【05SJ917-7】 小城镇住宅通用（示范）设计--广东东莞地区

小城镇住宅通用（示范）设计
广东东莞地区
批准部门中华人民共和国建设部批准文号
主编单位
国家住宅与居住环境工程技术研究中心中国建筑标准设计研究院
实行日期
二00五年十二月一日
编制总说明
建筑专业
总平面示意图
建筑设计说明
工程做法（一）
工程做法（二）
工程做法（三）
工程做法（四）及室内装修选用表门窗表
统一编号
图集号
建质[2005】201号
GJBT-891
05SJ917-7
门窗立面图
主编单位负责人
主编单位技术负责人
就进车
技术审定人
设计负责人文兹
二层平面家具布置示意图
三层平面家具布置示意图
四层平面家具布置示意图·
顶层平面家具布置示意图
首层乎面图、端部单元首层平面图·二层平面图、端部单元二层平面图：三层平面图、端部单元三层平面图·四层平面图、端部单元四层平面图。顶层平面图、端部单元顶层平面图·目
角校对何易岛
设计李晓燕
审核曾雁
图集号
05SJ917-7
屋顶平面图
①-?立面图
③-①立面图
?-?立面图
?一?立面图
1-1剖面图
1#楼梯首层平面图1#楼梯二层平面图1#楼梯三层平面图1#楼梯四层平面图·1#楼梯1-1剖面图
厨卫详图室内楼梯详图：
阳台详图：
墙身大样（一
墙身大样（二）
墙身大样（三）
结构专业
结构设计说明
基础平面图
·G1-G4
基础详图。
～三层梁、柱结构平面图
四层梁、柱结构平面图，
五层梁、柱结构平面图
屋面层梁、柱结构平面图
、三层顶板结构平面图
二层顶板结构平面图，
四层顶板结构平面图·
五层顶板结构平面图
屋面板结构平面图
1#楼梯首层、二层平面图
1#楼梯三层、四层平面图
1#楼梯1-1剖面图：
1#楼梯详图（一）·
1#楼梯详图（二）
2#楼梯详图（一）
2#楼梯详图（二）
校对何易
审核曾罹
设计李晓燕
图集号
05SJ917-7
给水排水专业
给排水设计说明
图例和附表（一）
附表（二）
使用标准图纸目录
给排水、雨水系统原理图
首层给排水平面图
二层给排水平面图
三层给排水平面图
四层给排水平面图
顶层给排水平面图
屋顶给排水平面图
1#厨房给排水平面放大图1#厨房给排水管道轴侧图1#卫生间给排水平面放大图1#卫生间给排水管道轴侧图．·2#卫生间给排水平面放大图2#卫生间给排水管道轴侧图：，S1-S3
电气专业
电气设计说明
配电系统图
弱电系统图
首层电气平面图
二层电气平面图
三层电气平面图
四层电气平面图
顶层电气平面图
屋顶防雷平面图
首层弱电平面图
、三层弱电平面图
四层、顶层弱电平面图
材料表
图集号
审核曾雁校对何易易设计李晓燕页
05SJ917-7
1编制原则
编制总说明
UieWLiiiKaoeiAakAc
3.4.4住户室内采用上跃式。动静分区明确，适合三代人同根据国家发展小城镇的总体战略，依靠科技进步发展小城镇，解决”三农”问题，推动农村富余劳动力转移，加快城镇化进程，促进小城镇经济、社会和人口、资源、环境的协调发展，科技部决定启动小城镇科技发展重大项目。本图集是对小城镇科技发展重大项目”小城镇住区规划与设计导则与住宅建设标准化研究”-小城镇住宅通用（示范）设计技术研究课题成果的总结。本图集针对夏热冬暖气候区的地域、环境、人文历史及经济发展特点，综合研究当地小城镇住宅的共性特征，本着节能、省地、环保的原则，设计一个示范工程。本图集内容为示范工程的全套施工图，主要包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业，可直接用于施工建设。2适用范围
本图集适用于华南地区抗震设防裂度7度及7度以下砌体结构住宅。其他地区小城镇住宅可参考使用。3本工程基本特点
3.1建筑功能：底商住宅
3.2建筑形式：单元式住宅（5层）3.3居住构成：4-6人（三代）
3.4建筑设计特点：
3.4.1小面宽、进深大、占地少、节约用地、3.4.2底层为商业用房，供沿街住户出租以及自行经营，同时退让骑楼共社区居民遮风避雨，符合华南地区小城镇生活方式的需要。
3.4.3屋顶采用坡屋顶并设架空通风层。坡屋顶采用彩色瓦屋面，既丰富了建筑造型、又起到保温隔热效果。时居住，符合当地生活习惯。
3.5结构设计特点
结构采用现浇混凝士框架结构，现浇楼板体系。符合当地施工习惯。并且在充分满足建筑居住功能的同时，使得底部商业用房能够灵活划分。
3.6水暖设计特点
3.6.1住户电表集中设置在一层楼梯间，即方便住户，同时也便于查表员查表；
3.6.2排水立管设置在室外，与华南地区温暖的气候条件相适应，且符合当地的生活习惯；3.7电气设计特点
3.7.1住户电表集中设置在一层楼梯间，既方便住户同时也便于查表员查表：
3.7.2在住户内设置户内弱电箱，将除对讲以外的弱电系统集中在此，便于控制、管理；
4相关技术经济指标
4.1目前当地宅基地面积标准：60（m2/户）4.2本工程占地面积：114m2（两户）4.3本工程建筑占地面积：114m2（两户）4.4本工程总建筑面积：504.1m2（两户）4.5住宅建筑面积：405.19m2（两户不包括阳台）4.6住宅使用面积系数：80%
编制总说明
图集号
审核曾雁单校对 何易心是设计李晓燕页
05SJ917-7
章碍坡道
无底商任
小城镇次要干道
说明：1.用于施工的总平面图，应根据实际用地状况作出相应的设计，并报请当地主管部门批准后方可施工。2.本图所标注尺寸仅为示意，建筑物与用地红线、道路红线及其他用地边界要求，建筑物之间的消防间距、日照间距、卫生间距，均应按照国家规范和当地地方规定执行。3.尺寸以米为单位，标注标至外墙轴线。无障碍坡道
街心花园
总平面示意图
总平面示意图
审核曾雁校对何易同易设计谷德庆SN
图集号
无障碍啵
05SJ917-7
建筑设计说明
1、主要设计依据
1.1本图集依据国家科技攻关计划“小城镇住区规划设计导则与住宅建设标准化研究”（2003BA808A08）课题任务书。1.2《二00五年国家建筑标准设计编制工作计划》建质函[2005]137号
1.3现行国家有关建筑设计规范、规定。《住宅设计规范》（GB50096-1999）-2003版《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）-2005版《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）-2001版《民用建筑节能设计标准实施细则》（DB21/1007-1998）2、项目概况
2.1本工程适用于广东省东莞地区。总建筑面积为504.1平方米。建筑层数为地上5层，建筑高度为14.70米，檐口标高为13.90m;
2.2建筑结构为框架结构，结构类别为4类，建筑抗震设防烈度为7度；
2.3建筑防火
2.3.1本工程属于多层民用建筑，建筑耐火等级二级。防火设计执行《建筑设计防火规范》（GBJ16-87），建筑合理使用年限为50年。
2.3.2建筑物间距以及消防道路设置见总平面图。2.4无障碍设计
本建筑为底商住宅建筑，无障碍设计部位为首层商业区域2.5建筑节能
2.5.1建筑执行《夏热冬暖地区建筑节能设计标准》JGJ75-2003以及地方规范。
2.5.2建筑外墙采用外保温，作法见本说明4，屋顶面采用结构架空通风屋面。
3、设计标高
ie WLI Kaoei AaKAc
3.1建筑设计室内地坪标高土0.000相当于建筑室外绝对标高+450mm；
3.2各层标注标高为建筑完成面标高，屋面标高除注明外为结构面标高；
3.3本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其它尺寸以mm为单位。
4、墙体
4.1墙体的基础部分见结施；
4.2外墙
4.2.1承重钢筋混凝土墙体见结施图，混合结构的承重砌体墙详建施图；
4.2.2非承重的外围护墙采用190厚（标注尺寸为200）陶粒混凝土砌块，用砌体专用砂浆砌筑，其构造和技术要求详见国标02J102-2《框架结构填充小型砌块墙体建筑构造》；4.3内墙
4.3.1建筑物的主要内隔墙为190厚（标注尺寸为200）陶粒混凝土砌块，用砌体专用砂浆砌筑，其构造和技术要求详见国标02J102-2《框架结构填充小型砌块墙体建筑构造》；4.3.2建筑物的内隔墙为100厚陶粒混凝土条板，其构造和技术要求见国标03J113《轻质条板内隔墙》；4.3.3除注明外，隔墙均要求砌至板底或梁底，在隔墙的周围应保证严密无缝，达到隔声要求；图集号05SJ9177
建筑设计说明
审核曾雁学杰，校对彭艳林彭设计李晓燕古页
4.3.4需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，做法详见结构设计说明；位于楼层的隔墙可直接砌筑于结构梁（板）面上；
4.4建筑标高土0.000以下墙体采用200厚混凝土小砌块灌实砌体孔洞，用M5砂浆砌筑；
4.5墙身防潮层：在室内地坪以下60处做20厚1：2水泥砂浆内加5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），当室内地坪变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层；4.6墙体留洞及封堵
4.6.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施工图；4.6.2砌筑墙预留洞见建筑施工图与设备施工图；4.6.3砌筑墙体预留洞过梁见结施说明；4.6.4预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵与墙面耐火等级相同材料，防火墙上留洞的封堵为与墙面耐火等级相同材料；
4.6.5空调留洞距离建筑物楼地面2.2m，预设90铸铁管。4.7防火墙采用300厚陶粒混凝土砌块墙体，墙上防火门固方法及其他构造做法详02J102-2《框架结构填充小型砌块墙体建筑构造》；
4.8外墙采用30厚聚苯板外保温，做法参见国标99J121-2《外墙外保温建筑构造》；
4.9不同材料墙体的连接应分别考虑装修做法厚度，保证最终外表面平齐。陶粒混凝土砌块、陶粒混凝土条板隔墙与外窗连接方式参见02J102-2《框架结构填充小型砌块墙体建筑构造》、03J113《轻质条板内隔墙》；
4.10外墙防水
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外墙墙面防水采用5厚聚合物砂浆防水层，门窗外侧金属框与防水层及饰面层接缝处应留7×5（宽×深）的凹槽，并嵌填高弹性密封材料。穿过外墙防水层的管道、螺钉、构件等宜预埋，后埋时应在墙体与埋件间预留凹槽，并嵌填密封材料。5、屋面
5.1建筑屋面防水等级为III级以及III级以上，防水层合理使用年限为10年；
5.2屋面节点索引见J20中“屋顶平面图\，露台、雨篷等见“各层平面图”及有关详图；
5.3屋面排水组织见J20中”屋顶平面图\，外排雨水斗、雨水管采用PVC雨落管，除图中另有注明者外，雨水管的公称直径均为DN100。
6、门窗
6.1建筑外门窗
外门窗为铝合金门窗，表面采用氟碳树脂（PVDF）喷涂深灰色。分格尺寸及编号见门窗详图，未经说明者玻璃采用3+6+3的中空玻璃。
6.2建筑内门用户自理
6.3门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和地方主管部门的有关规定：6.4门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整：
6.5门窗立：外门窗立详墙身节点图，内门窗立槿除图中另有注明者外，双向平开门立槿墙中，单向平开门立槿开启方建筑设计说明
05SJ917-7
图集号
审核曾雁校对彭艳林都托设计李晓燕页J3
向墙面平，管道竖井门除图中注明外均设300高门槛；7、外装修
7.1外装修设计和做法索引见“工程做法”、“立面图”及外墙详图；
7.2外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设单位确认后进行封样，并据此验收。8、内装修
8.1内装修工程执行
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；8.2楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；
8.3卫生间阳台设有地漏，地面采用环保型聚氨酯防水涂料两遍设防，
图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做0.5～1%坡度坡向地漏，卫生间防水应上卷到顶，高出建筑完成面1800；用水房间的楼地面应低于相邻房间20mm；凡穿过用水房间楼板的立管均应做防水套管，套管高出楼地面50，管道与套管之间缝隙应采用防水密封膏填塞密实。8.4内装修选用的各项材料，见装修做法表，所有材料均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。9、油漆涂料
9.1室内装修所采用的油漆涂料见“室内装修做法表”；9.2楼梯、平台、护窗的金属栏杆选用深色调和漆，做法见材料做法表；
9.3木扶手油漆选用清漆，做法见材料做法表；9.4室内外各项露明金属件的油漆为先刷防锈漆两道后做面漆，做法见材料做法表；
9.5各项油漆均由施工单位制作样板，经确认后进行封样，并据此进行验收。
10、室外工程
室外台阶、坡道、散水做法见工程做法。11、其它施工中注意事项
11.1本施工图应与各专业设计图密切配合施工，注意各种预留洞和埋件不可随意剔凿；
11.2两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止11.3预埋木砖及贴邻墙体的木质面均做防腐处理，露明铁件均做防锈处理；
11.4门窗过梁见结构设计说明；11.5楼板留洞的封堵：待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土封堵密实，管道竖井每层应采用耐火极限不低于0.50h的不燃烧体进行封堵。
11.6凡设计上未尽事宜均按国家现行施工及验收规范办理。12、引用国标图集
《框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造》02J102-2
《轻质条板内隔墙》
《外墙外保温建筑构造（二）》《建筑无障碍设计》
《住宅排气道（一）》
《楼梯建筑构造》
建筑设计说明
03J113
99J121-2
03J926
02J916-1
99SJ403
图集号
审核曾雁曾校对彭艳林设计李晓燕东页aoei
05SJ917-7
屋面(R)
屋1西班牙式瓦屋面（瓦由用户选用）（43厚）
1.西班牙式屋面瓦用1：1:4水泥石灰砂浆座浆贴牢（瓦由用户选用）2.20厚1:3于硬性水泥砂浆
3.20厚1:3水泥砂浆找平
4.刷素水泥浆一道
5.钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净屋2铺砌块材上人屋面（最薄处52厚）1．10厚地砖@3000-6000设半缝内嵌耐侯防水胶
2.5厚1：3聚合物水泥砂浆
3.1.2厚合成高分子卷材
4．15厚1：3水泥砂浆找平层
5.1:8水泥陶粒找坡层，最薄处20厚6．砼屋面板
工程做法（一）
屋3涂料屋面（防水）wwW.bzxz.Net
（43厚）
1.刷绿色丙稀酸涂料二遍
2．2厚合成高分子涂膜防水涂膜3.刷基层处理剂
4.20厚1:3水泥砂浆找平层
5.1:8水泥陶粒找坡层，最薄处20厚6.砼屋面板
外墙面(W)
外墙1涂料墙面
（50厚）
1喷涂料面层（即打底涂料一道，骨料道，面涂料一道，罩光涂料一道）2．5厚聚合物水泥砂浆罩面
3.15厚1：3纤维水泥砂浆打底
4.30聚苯板，做法参见国标99J121-25.陶粒混凝土砌体墙面（混凝土墙面）外墙2面砖墙面
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（当为混凝土基层时60厚）
1.8厚劈离面砖
2.5厚聚合物水泥砂浆
3.15厚1：3纤维水泥砂浆打底
4.30挤塑聚苯板，做法参见国标99J1212
5．陶粒混凝土砌体墙面（混凝土墙面）（60厚）
外墙3仿石条形面砖
1．10厚仿石条形面砖贴面，1:1水泥砂浆勾缝
2.5厚聚合物水泥砂浆
3.15厚1：3纤维水泥砂浆打底
4.30聚苯板，做法参见国标99J121-25．陶粒混凝土砌体墙面（混凝土墙面）工程做法
审核曾雁
校对彭艳林数设李晓燕上艺
图集号
05SJ917-7
楼面(L)
楼1陶瓷地砖楼面（100厚）
1.10厚浅色防滑地砖
2.18厚1：4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
3.素水泥浆结合层一道
4.70厚陶粒混凝土垫层
5.钢筋混凝土楼板
楼2防滑地砖楼面（厨房，卫生间）（最薄处72厚）
1.铺10厚防滑地砖，干水泥擦缝2.20厚1:4于硬性水泥砂浆
3.2厚环保型聚胺脂防水涂膜，面上撒黄沙，（厨房随墙上翻1800洗手间随墙上翻到顶）
4.10厚1：3水泥砂浆找平，
5.30厚陶粒混凝土垫层，向地漏作0.5%找坡，
6.钢筋混凝土楼板
工程做法
（二）
楼3防滑地砖楼面（用于公共楼梯间）（30厚）
1．铺9厚防滑地砖，干水泥擦缝2.20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层3．刷素水泥浆一道
4.钢筋混凝土楼板
地面(G)
（115厚）
地1地砖地面
1.10厚浅色防滑地砖铺实拍乎，素水泥擦缝
2.25厚1：4干硬性水泥砂浆，上面撒素水泥
3.素水泥砂浆结合层一道
4.80厚C15细石混凝土
5.素土夯实
JfeWLrrr Kaoei AakA
地2地砖地面（用于卫生间、厨房）（177厚）
1.10厚防滑地砖铺实拍平，素水泥擦缝2.20厚1：4干硬性水泥砂浆，上面撒素水泥
3.2厚环保型聚胺脂防水涂膜，面上撒黄沙，（厨房随墙上翻1800洗手间随墙上翻到顶）
4.刷基层处理剂道
5.15厚1:2水泥砂浆找平
6.50厚C20细石混凝土找坡，最薄处不得小于20
7.80厚C10细石混凝土
8.素土夯实
踢脚线(T)
踢脚1地砖踢脚（100高）
1.9厚地砖踢脚，素水泥浆擦缝
2．素水泥浆道　
3.15厚1：2.5水泥砂浆找平
4．陶粒混凝土砌体墙面（或混凝土墙面）（二）
工程做法
审核曾雁校对彭艳林以挖设讯李晓燕图集号
05SJ917-7
台阶(TJ）
台1花岗岩台阶
1．20厚花岗岩石板铺实打平（或贴防滑地砖）
2．30厚1：4干硬性水泥砂浆找平3．80厚（最薄处)C15混凝土，台阶面向外找坡1%
4。150厚级配碎石
5．素土夯实
内墙面(N)
内墙1乳胶漆内墙面（10厚）
1．刷乳胶漆二道
2。满刮2厚耐水腻子一道找平
3.刷稀释乳胶漆一道
4.8厚粉刷水泥石膏砂浆打底分遍赶平5.素水泥浆一道（内掺建筑胶）7．陶粒混凝土砌体墙面（混凝土墙面）工程做法（三）
内墙2釉面砖内墙面（厨房、卫
生间）（20厚）
1.5厚釉面瓷砖，白水泥擦缝
2.5厚聚合物水泥砂浆
3.15厚1：3纤维水泥砂浆打底
4．陶粒混凝土砌体墙面（或混凝土墙面）油漆（YQ）
漆1磁漆(四道油)
1．底油一道　
2．刮腻子
3．调和漆二道
4.磁漆罩面道
漆2深色金属漆
1．防锈漆打底二道
2.油深色金属漆道
（注：用于外露部分的金属构件）顶糊(D)
顶棚1乳胶漆顶棚
1．防潮防霉乳胶漆两道
UfewLrii Kaoei AakA
2.3厚1：0.2:2.5水泥石灰膏砂浆找平3．5厚1：0.2:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛
4.钢筋混凝土板底刷素水泥浆一道甩毛
5.钢筋混凝土板
顶棚2铝合金板条吊顶
1．轻钢龙骨
2.0.5-0.8厚铝合金开放型板条
（本色）
工程做法(三)
审核普雁校对彭艳林设计李晓燕艺图集号
05SJ917-7
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