【05SJ917-1】 小城镇住宅通用（示范）设计--北京地区

小城镇住宅通用（示范）设计
北京地区
批准部门中华人民共和国建设部主编单位中国建筑标准设计研究院实行日期二00五年十二月一日
编制总说明
建筑专业
总平面示意图
建筑设计说明
材料做法表、室内装修做法表
门窗表及门窗立面示意图
首层平面家具布置示意图
二层平面家具布置示意图
首层平面图（无残疾人坡道类型）首层平面图（有残疾人坡道类型）批准文号
统一编号
图集号
建质［2005]201号
GJBT-885
05SJ917-1
二层平面图
屋顶平面图
①-③轴立面图
③-①轴立面图
1-1剖面图
主编单位负责人
主编单位技术负责人
技术审定人
设计负责人
?-①轴立面图、①-?轴立面图及2-2剖面图外墙详图（一）
外墙详图（二）
楼梯详图
厨房、卫生间详图
图集号
审核范学信信校对徐泉经设万成兴2或兴页
05SJ917-1
结构专业
结构设计说明
基础平面图
基础详图（一）
基础详图（二）
二层楼板平面图·
屋面板平面图
楼梯配筋详图（一）·
楼梯配筋详图（二）
给水排水专业
图例、主要设备表、标准图集
给排水设计说明·
给水、热水、排水、雨水系统图一层给排水平面图·
二层给排水平面图
卫生间给排水大样图
采暖空调专业
采暖通风设计说明
一层暗装采暖系统平面图
二层暗装采暖系统平面图·
暗装采暖系统图
一层明装采暖系统平面图。
二层明装采暖系统平面图
明装采暖系统图
电气专业
电气设计说明
图例·
强、弱电系统图
一层照明平面图
一层电气平面图
二层照明平面图
二层电气平面图
防雷接地平面图
一层弱电平面图
二层弱电平面图
审核范学信校对徐泉泉设计万成兴可2K4
图集号
05SJ917-1
1编制原则
编制总说明
根据国家发展小城镇的总体战略，依靠科技进步发展小城镇，解决“三农”问题，推动农村富余劳动力转移，加快城镇化进程，促进小城镇经济、社会和人口、资源、环境的协调发展，科技部决定启动小城镇科技发展重大项目。
本图集是对小城镇科技发展重大项目“小城镇住区规划与设计导则与住宅建设标准化研究”-一小城镇住宅通用（示范）设计技术研究课题成果的总结。本图集针对寒冷气候区的地域、环境、人文历史及经济发展特点，综合研究当地小城镇住宅的共性特征，本着节能、省地、环保的原则，提供一个基本工程示范。本图集内容为示范工程的全套施工图，包括建筑、结构、暖通、给排水、电气专业，可直接用于施工建设。
2适用范围
本图集适用于北京、华北地区抗震设防烈度8度及8度以下砌体结构住宅。其他地区小城镇住宅可参考使用。
3本工程基本特点
3.1建筑功能：纯居住
3.2建筑形式：带院落的二层联排住宅3.3居住构成：4-6人（三代）
3.4建筑设计特点：
3.4.1小面宽、大进深、占地少、节约用地。3.4.2以前庭后院为主要特色，富于传统空间韵味；利用一层暖廊及二层走廊联系各室，简洁而实用；各房间高度、大小与功能适应性良好。3.4.3屋顶采用平屋顶及坡屋顶两种。平屋顶为上人屋面，既可以晒粮食又可做为夏季乘凉、休息之地。坡屋顶采用彩色瓦屋面，既丰富了建筑造型、又起到保温隔热温作用。
3.5结构设计特点
本工程为混凝士小型空心砌块承重的两层建筑，无地下室，房屋檐口高度为5.80m，房屋最高点高度为8.25m。基础形式为无筋扩展墙下条形基础。施工质量控制等级为B级。
编制总说明
图集号
审核范学信沈校对徐泉|设计万成兴万秘页05SJ917-1
3.6给排水设计特点
本工程给水、热水、排水、雨水系统各自独立，用水点集中，管线简洁。
3.6暖通设计特点
3.6.1采用建筑垫层内暗埋敷设的热水采暖系统，减少了采暖系统管线对室内装修的影响，3.6.2双管水平并联同程的采暖系统减少了水平失调现象对均衡供暖的影响，
3.6.3每组散热器均设置手动调节阀，可有效进行分室温度控制，有利于高效合理的能源利用3.6.4每户自成独立的采暖单元，便于设计选用。3.7电气设计特点
3.7.1照明及电力负荷为三级负荷，低压配电采用TN-C-S系统。
3.7.2防雷按照第三类防雷建筑物进行设计，做总等电位连接。
3.7.3弱电设计内容包括：电话系统、宽带接入网系统、有线电视系统、对讲系统。4相关技术经济指标
目前当地宅基地面积标准
本工程宅基地面积
本工程建筑基底面积
本工程总建筑面积
住宅使用面积
住宅使用面积系数
编制总说明
200㎡2／沪
审核范学信校对徐 泉你泉设计万成兴送图集号
05SJ917-1
总平面示意图
总平面示意图
审核范学信校对徐泉线设计徐征迎
图集号
05SJ917-1
建筑设计说明
1设计依据：
1.1本图集依据国家科技攻关计划“小城镇住区规划设计导则与住宅建设标准化研究”（2003BA808A08）课题任务书。1.2《二00五年国家建筑标准设计编制工作计划》建质函[2005]137号
1.3现行国家有关建筑设计规范、规定。《住宅设计规范》（GB50096-1999）-2003版《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）-2005版《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）-2001版《民用建筑节能设计标准实施细则》（DB21/1007-1998）2工程概况：
2.1本工程为《小城镇住宅通用（示范）设计》北京地区施工图设计。适用于北京等地区抗震设防烈度8度及8度以下砌体结构住宅。（湿陷性黄土、膨胀土和冻胀土地区的散水、地面排水做法参照有关规范）。
2.2总用地面积：193.68m2
总建筑面积：216.91m2
（首层：140.73m2二层：76.18m2）建筑层数：2层
建筑高度：5.80米
建筑耐火等级：二级
3标高及单位：
建筑耐久年限：3类，50年
抗震设防烈度：8度
结构类型：砌块墙承重
3.1本工程设计标高土0.000由选用者定3.2各层标高为完成面标高，屋面标高为结构面标高。3.3本工程标高及总平面图尺寸以米为单位，其它尺寸以毫米为单位。
4墙体：
4.1内外墙体全部采用190（90）mm厚小型混凝土空心承重砌块。±0.000以下墙体为（钢筋）混凝土，详结施。基础部分详见结施图纸。
4.2内外墙留洞：详见结施、建施和设备施工图纸。4.3外墙外保温详见节能说明部分。5屋面：（防水等级I，年限10年）屋1：彩色水泥瓦屋面（不上人屋面）防水层：4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材保温层：聚苯板，厚度80mm
屋2：彩色水泥砖面层屋面（上人屋面）防水层：4+3聚酯胎SBS改性沥青防水卷材保温层：聚苯板，厚度80mm
屋3：风道、烟道、雨篷小屋面
30厚防水砂浆单面或向落水口找1%坡屋面具体做法见材料做法表。
6门窗：
6.1门窗立面形式、颜色、开启方式、门窗用料见门窗图。6.2门窗立槿位置：除特种门外，外门窗立檬位置见墙身节点图。6.3内门窗用户自理。
6.4门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。6.5外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗。建筑设计说明
图集号
审核范学信校对徐泉保象设万成兴运页05SJ917-1
6.6各类玻璃门窗均应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号的要求。6.7外窗的物理性能：抗风压性能不低于4级（大于2.5Kpa）；水密性能不低于4级（大于350Pa）；气密性能不低于4级[单位缝长指标值q1小于1.5m2／（m2h），单位面积指标值q2小于4.5m2/（m2h）］；保温性能不低于7级【小于2.8W/（m2.k）l；沿街窗的空气隔声性能不低于4级（大于35dB）。7内装修：
7.1根据《关于加强新建商品住宅家庭居室装饰装修管理若干规定（试行）》，本次设计给出了所有厅堂、房间的内装饰材料，仅供参考。施工只做基层，不做面层，精装修由住户自理。7.2建筑内装修应符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95的要求。
8建筑节能：
8.1执行《民用建筑节能设计标准（采暖居住部分）》JGJ26-95，按节能50%标准进行设计。
8.2外墙采用190厚小型混凝土空心承重砌块，保温层采用外贴聚苯板，作法见外墙体保温建筑构造（一）02J121A型，北京地区聚苯板厚45，屋面保温采用聚苯板，其厚度80。8.3建筑节能耗热指标详见设施图。9室内防水：
9.1卫生间楼地面采用1.5厚聚氨酯防水层，做法见材料做法表。9.2卫生间楼地面的防水涂料应沿四周墙面高起1800。10油漆：
室内外露明钢构配件除图中另有规定外，均刷防锈漆二道后再刷同墙面颜色的醇酸磁漆二道。11墙体图例：
空心砌块墙
12其他：
：1：150（1：20详图中按砌块示例画）12.1本施工图应与各专业设计图密切配合施工，注意预留孔洞、预埋件不得随意剔凿。管线安装及设备固定等参见《03J930-1》P151-153.
12.2预埋木砖均须做防腐处理；露明铁件均须做防锈处理。12.3两种材料的墙体交接处，在做饰面前须加钉300宽1厚钢板网防止裂缝。
12.4本工程外保温的材料和做法应符合《建筑外保温工程技术规程》JGJ144-2004的要求。
12.5凡设地漏，排水沟的房间，楼地面必须按设计坡度坡向地漏或明沟。
12.6应采用安全玻璃的部位：建筑的出入口、门厅，单块>1.5m2的窗玻璃和落地窗，阳台玻璃门、玻璃栏板及易受撞击的部位。12.7本施工图未尽事宜应按国家有关施工及验收规范执行。13引用标准图集：
《住宅建筑构造》
《外墙外保温建筑构造》
《住宅厨房》
《铝合金节能门窗》
《住宅排气道（二）》
《住宅卫生间》
《住宅门》
《室外工程》
《楼梯建筑构造》
03J930-1
02J121-1
01SJ913
03J603-2
021916-2
01SJ914
01SJ606
02J003
99SJ403
建筑设计说明
图集号
审核范学信名校对徐泉饰泉设计万成兴页05SJ917-1
材料做法表（选用国标03J930-1）一.外墙做法
外墙1丙烯酸弹性高级涂料墙面
（P91@）
注：外墙外保温，采用45mm厚聚苯板，二.散水做法
三。台阶做法
四。坡道做法
细石混凝土散水
细石混凝土台阶
水泥砂浆面层坡道
五.墙身防潮做法
地面以下钢筋混凝土圈梁
室内装修做法表
房间名称
（P21②）宽度800mm2
(P17）
（P25②）
（选用国标03J930-1）
楼(地)面做法「
客卧室餐厅门厅楼梯
卫生间
配电间、杂物间
卧室、家庭活动室
卫生间
楼梯间
地砖地面
坡度1：10
P3520120
地砖防水地面
地砖防水地面P3520270
细石混凝士
地砖楼面
P304100
地砖防水楼面
地砖楼面
注：内装修做法仅供参考选用。P31?
踢脚做法
地砖踢脚
六。屋面做法
瓦屋面（不上人）
（P111@4）
注：1.块瓦形式及颜色由选用人定2.防水层选用4厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材3.屋面保温采用聚苯板，厚度80mm。屋1a
水泥踢脚P62③
水泥砂浆卧瓦屋面（不上人）（P110②）彩色水泥砖面层屋面（上人）
注：1.防水层保温层同“屋1”
取消保温层，其它同“屋2”。
小雨棚屋面
内墙面做法
乳胶漆墙面
釉面砖墙面
釉面砖防水墙面
刮腻子喷涂墙面
地砖踢脚P628
乳胶漆墙面
釉面砖防水墙面
地砖踢脚P629乳胶漆墙面
P71③
（P105①）
顶棚做法
（P106③）
乳胶漆顶糊（吊顶除外）
铝条板吊顶底标高2.3m
铝条板吊顶底标高2.3m
板底刮腻子喷涂吊顶
P84②
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶P873
铝条板吊顶
轻钢龙骨纸面石膏板吊顶P873
材料做法表、室内装修做法表
审核范学信 友百校对徐泉保泉设计万成兴图集号
05SJ917-1
门窗编号
门窗表
洞口尺寸
宽x高
3000x1500
2100x1500
900x1500
1200x1500
1200x1100
1800x1500
1200x2200
1200x2200
900x2200
800x2200
1200x2100
1000x2200
1000x2000
2700x2700
3900x2200
1500x2200
注：1.所有门窗均为白色，带纱扇。做法参见国标03J603-2数量
2.所有门窗均为断桥铝合金窗，中空玻璃，5+9+5，普通浮法玻璃合计
采用图集
03J603-2
03J603-2
03J603-2
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
01SJ606
铝合金窗
铝合金窗
铝合金窗
铝合金窗bzxZ.net
铝合金窗
铝合金窗
外门 (保温门)
内门(带百页）
外门(保温门）
外门 (保温门）
外门 (保温门)
铝合金门联窗
推拉门
450450
门窗表及门窗立面示意图
600600
图集号
审核范学信|场艺校对徐泉果设计徐征你飞页
05SJ917-1
此墙为端墙时设窗
首层平面家具布置示意图
杂物间-0.200
杂物院
首层平面家具布置示意图
图集号
审核 范学信多多校对徐泉象设计徐征5页
05SJ917-1
内院上空
此墙为端墙时设窗
家庭活动室
二层平面家具布置示意图
2.100(结构）
杂物院上空
一层平面家具布置示意图
图集号
审核范学信优校对徐泉徐泉设徐征缘5页
05SJ917-1
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