【城镇建设行业标准(CJ)】 房地产市场信息系统技术规范(附条文说明)

中华人民共和国行业标准
CJJ/T 115 -2007
房地产市场信息系统技术规范
Technical code for real estate market information system2007-04-03发布
2007-10 01
中华人民共和国建设部
中华人民共和国行业标准
房地产市场信息系统技术规范
Technical code for real cstate markct information systerCJJ/T 115 - 2007
J 662 -2007
批准部门：中华人民共和国建设部施行日期：2007年10月1日
中国建筑工业出版社
2007北
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中华人民共和国建设部
第633号
建设部关于发布行业标滩
《房地产市场信息系统技术规范》的公告现批准“房地产市场信息系统技术规范》为行业标准，编号为CJ/1115－2007，自2007年10月1口起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。
中华人民共和国建设部
2007年4月3H
报据建设部2005年工程建设标准规范制订、修订计划》（建标函[2005］84号）的要求，规范编制组在深人谢查研究，认真总结国内外科研成果和大量实践经验，并在广泛征求意见的基上、制是了本规范。
本规范的主要技术内容是：1.总则，2.术语和代号，3.基本规定，4，统计分析与信息发布子系统；5.新建商品房网上备案子系统；6、存量房网上备案子系统；7、从业主体管理子系统；8.项目管理子系统，9.登记管理子系统；10.测绘及成果管理子系统；11.系统安全和保密技术要求；12，系统验收。本规范由建设部负责管理，由主缩单位负责具体技术内容的解释。
本规范主编单位：上海市房地产交易中心（地址：上海市南泉北路201号：邮政编码：200120）。
本规范参加单位：上海南康科技有限公司上海亿图信息科技有限公司
本规范主要起草人员：蔡顺明宋唯马韧曲波
翟晖季雷汪一琛潘兰平
翁新根陈涧波曾亚辉林峰
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2术语和代号
2.2 代号-..
3基本规定
3.1系统构成
3.2数据控成
3. 3各子系统与数据之间的关系3.4其他要求
4统计分析与信息发布子系统
4.1 一般规定
4.2统计分析
4.3信息发布
5新建商品房网上备案子系统
5.—般规定.
5.2功能要求
5.3数据要求
6存量房网上备案子系统
6. 1 一般规定
6. 2功能要求
6.3数据要求
7从业主体管理子系统
7. 1—般规定
7.2功能要求
7.3数据要求
8项目管理子系统
8.1功能要求
8.2数锯要求
9登记管理子系统….
9. 1一般规定
9.2功能要求
9.3数据要求
10测绘及成果管理子系统
10.1功能要求
10.2数据要求
11、系统安全和保密技术要求
实体安全
运行安全
信息安全
权限管理
12系统验收免费标准bzxz.net
附录A数据采集要求
A.1统计数据和发布数据
A.2业务数据
A.3从业主体数据
A.4基础数据
本规范用词说明
谢：条文说明
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为规范房地产市场信息系统的建设，制定本规范2本规范适用于房地产市场信息系统的规划、实施和验收1. 0. 2
房地产市场信息系统的规划、实施和验收除应符合本规范外：尚应符合国家现行有关标准的规定。1
2术语和代号
2.1术语
2. 1. 1 房地产市场信息系统 real estale markct infortnation systam以计算机信总技术为基础，满足房地产开发、创绘、交易和登记等业务管理需要，并实现以上业务的信息采集，管理、统计和发布的信息系统。
2.1.2物理数据physicaldata
描述宗地、幢及户的自然特征的数据，包括物理图形数据和物理属性数据。
2.1.3权展数据
property data
描述宗地、幢及户的权利特征的数据。2. 1.4楼盘表building table
描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据等其他相关数据相关联的数据组织方式。
2.1.5 Jr unit
幢内具有连续空间及边界的、具有独立号，可独立登记的结构单元，也可称为套。
2.1.6自然幢naturalhuilding
一座独立的、包括不同结构和不局层次的房屋。2.1.7逻辑logicalbuilding
根据数据纠织和管理的需要，对自然幢按结构或类型进行避辑分割而成的房屋。
2.1.8销售表 sates table
在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定颜色标注每户的销售状态的二维图表。是楼盘表在新建商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。
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预测绘
pre-survey
利用规划批推后的施工图，依据房地产测量规范，对房屋的自然特征进行计算，同时生成物理数据，为房屋预售管理提供依据的过程。
2.1.10实绘
survey
依据房地产测抵规范，对房屋进行实地测绘得房屋工后，
到包括建筑物在内的地形要素情况和房屋的物理属性等信息的过程。
(Geographic Infarmation Systcm)地理信息系统
(Weh Geographic Information System)WebGIS
互联网地理信息系统
3基本规定
3.1系统构成
3.1.1房地产市场信息系统应包括下列7个子系统：一统计分析与信息发布子系统；新建商品房网上备案子系统：
存房网上备案子系统
从业主体管理子系统；
-项目管理子系统；
一登记管理子系统；
—测绘及成果管理子系统。
3.1.2新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统从业主体管理子系统和项自管理子系统的建立应以登记管理子系统和测绘及成果管理子系统为基础；统计分析与僑息发布子系统的建立应以其他6个子系统为基础。3.1.3统计分析与信息发布子系统应实现统计。分析和发布房地产市场信息的功能。
3.1.4新建商品房网上备案子系统应实现新建商品房预售许可管理和预定、预售。销售命同网上备案管睡的功能。3.1.5存量房网上备案子系统应实现经纪机构备案，存量房买要仓同，租赁合同网上备案的功能，开并为资金监借预留接二。3.1.6从业主体管理子系统应实现房地产企业、房地产从业人员的管理功能。
3.1.7项自管理子系统应实现房地产项目建设管理的功能。3. 1. 8
登记管理子系统应实现房地产登记业务管理的功能。3.1.9测绘及戒果管理子系统应实现房地产测绘及业务管理、测绘成果更新管理的功能。
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3.2数据构成
3.2.房地产市场信息系统的管理数据应包括：基础数据、从业主体数据、业务数据、统计数据和发布数据5类。3.2.2基础数据应包括房地产物理数据和房地产权属数据。3.2.3从业主体数据应包括房地产企业和从业人员的数据。3.2.4业务数据应包括房地产市场活动中产生的各种必要的收件、流程、文档、收费等业务管理数据。3.2.5统计数据应在基础数据、从业主体数据和业务数据的基础上产生。
3.2.6发布数据应在基础数据、从业主体数据、业务数据和统计数据的基础上产生。
3.3各子系统与数据之间的关系
各子系统与数据之间的关系应如图3.3.1所示。3.3. 1:
统计数据
布数据
业务数据
从业主体数据
础数带
新速商品房网上备弹子系绒
统计分析与信息发布子索统
存壁房网上备案子
从业主体件胜子系筑
楚记管理子系统
测松及成果性子系统
各子系统与数据之间的关系
图 3. 3. 1
项目登距子+系统
3.3.2统计分析与信息发布子系统应基于基础数据、从业主体数据和业务数据进行统计和分析+生成统计数据和发布数据3.3.3新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统、项目管理子系统应牛战并管理业务数据与从业主体数据，并引用基础数据。3.3.4测绘及成果管理子系统应生成和管理基础数据的房地产物理数据，登记管理子系统应生成并管理基础数据中的房地产权属数据。
3.3.5各子系统之间的数据交换宜采用数据库或数据文件方式实现。
3.4其他要求
3.4.1房地产市场信息系统应能同时运行于管理机构的内部网络（以下简称“内网”）和国际互联网（以下简称“外网\）上。3.4.2房地产市场信息系统应设计为内外网隔离。登记管理子系统和测绘及成果管理子系统应在内网运行。3.4.3房地产市场信息系统考虑与土地、规划、金融等关联业务系统的接口。
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