【国家标准(GB)】 住宅性能评定技术标准

中华人民共和国国家标准
GB/T 50362 - 2005
住宝性能评定技术标准
Technical standard for performance assessment ofresidential buildingsbzxZ.net
2005-11-30
2006 -03 - 01
中华人民共和国建设部
中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局实施
联合发布
中华人民共和国国家标准
住宅性能评定技术标准
Technical standard for performance assessment ofresidential buifdings
GB/T50362-2005
主编部门：中华人民共和国建设部批推部门：中华人民共和国建设部施行日期：2006年3月1日
中华人民共和国建设部
第387号
建设部关于发布国家标准
《住宅性能评定技术标准》的公告现批准《住宅性能评定技术标准》为国家标准，编号为GB/T50362-2005，自2006年3月1日起实施，本标准由建设部标准定额研究所组织中国建筑业出版社山版发行.
中华人民共和国建设部
2C05 年 11月 30日
本标准是根据建设部建标19991308号文的斐求，建设部宅产业化促进中心与中国建筑科学研究院会同有美单位组成綫制组共持编制先成的
在本标准的编制过程中，编制组在调研国内外天量相关材料的基研础「，结我国往定的实际情况，逃行广针对性的研贫，并将拟订的《宅性能评定技术标准》在许多新建的什宅项目中进行试评，不断谢整、完善、提高后，提出征求意见稿，在全国范围内广泛征求意见，并反复修改形成送革搞，最后经建设部标准定额可会同关部门会审定。
本标准是H前我国惟的有关住宅性能的评定技术标准，适给所城镇新建利改建任：反映什宅的综合性能水平：体现节能、节地、”求、节材等产业技术政：得导十建装修体化，提高工程质量：引导住宅开发利代房理性消费：鼓励开发商提高往性能。住宝性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
本标准基分8竞和5个附录：依次为总侧，术语，主性能认定的用请和评霆，适用性能的评定，环境性能的评定，经济忧能的、安全性能的评和耐久性能的评定及附退，本标准由建设部负责管理，出建设部住宅产业化促进中心负责其体技术内容的解释。
为了提高本标准的质量，请备单位在执行本标准的过程中注意总结经骑，积累资料，随肘时将有关的意见友馈给建设部任我化促进中心（通信地址：北京山一电河路9号，邮政编码：100835）及国建筑科学研究院（通信地址：北京小北三环东路30号：邮政编码：100013），以供今后修订附参考。本标维主编单货、参编单位和主要起草人主单位：建设部住宅产业化促进中心中国建筑科学研究院
参编单位：北京市城市开发集团有限责任公司北京建筑「程学院
主要起草人：童悦仲下有为　吕振瀛夏靖华曾捷方天培
娄乃琳
陶学康
邸小坛刘美霞崔建发林海燕
李引擎徐伟孟小平
士宏伟
刘长滨
袁政宇
住宅性能认定的申请和评定
适用性能的评定
-般规定
单元平·面
往定套型
建筑装修
隔声性能
设备设施
无障碍设施
环境性能的评定
般规定
地与规划
建筑造型·
绿地与活动场地
室外噪声与空气污染
水体与排水系统
公共服务设施
智能化系统
经济性能的评定
·般规定
安全性能的评定
般规定
结构安全··
建筑防火
燃气及电气设各安全
日常安全防范措施
案内污染物控制
耐久性能的评定
般规定·
结构工程
装修工程
防水工程与防潮措施
管线工程·．
附录A
附录B
住宅适用性能评定指标
住宅环境性能评定指标
附录（
住宅经济性能评定指标
附求）住宅安全性能评定指标
附录E宅耐久性能评定指标
本标准用词说明
条文说明
1.（.为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。1.0.2往定建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品，新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1.0.3本标准适用城镇新建和改建任宅的性能评审和认定。1.0.4本标准将住老性能划分成适用性能，环境性能、经济能、安全性能耐久性能五个方面：每个性能按重要性和内睿多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。1.0.5住宅性能按照评定得分划分为A，R两个级别，其中A级住宅为执行厂国家现行标准凡性能好的住宅：B级住宅为执行了国家现行强制性标准供性能达不到A级的住芒。A级住宅接照得分低到高义细分为1A、2A、3A三等。1.0.6申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1.0.7住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2术语
2.0.1宅适用性能residentialbuildingapplicabiliy由任宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能
2.o.2建筑模数constructionmodule建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。2.0.3 往区 residential area
城市居往区、居往小区、居往组团的统称，2.0.4无障碍设施barricr-frce facilities居任区内建任方便残人和考年人通行的路线和相应设施，2.0.5往宅环境性能residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居代条件的性能，2. O. 6 视线+-扰 intcrference of sight lin 因规划设让缺陷，使宝内居住空间暴露在邻居视线范围之因，给居操护个人隐秘带米的不使，2.0.7智能化系统intelligenccsystcm现代高科技领域中的产品与技术集成到居征区的一称系统由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成2.0.8任宅经济性能residential building cconomy在在宰建和用过程打，能，竹水、节地和节材的性能。
2.0.9往宅安全性能residential building safcty住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户踩避灾害的性能，2.0.10污染物pollutant
对环境及人身造成石害影响的物质，2
2.0.11往宅耐久性能residentialbuildingdurability住宅建筑「程和设备设施在，定年限内保证正常安全使用的性能.
2.0.12设使用年限design working lifu设计规定的结构、防水，装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和概用性能的时期，2, (. 13 主控 dorminnt icm
建筑工程中的对安全，“牛，环境保护和公众利益起决楚性作用的检测项目。
2.0.14耐用指标permanenlindex体现材料或设斧在正常环境使用条件下使用能力的检测指标，
3任宅性能认定的中请和评定
3.01申语任宅性能认楚励按照国务院建设行政主管部门发布的任宅性能认是管理办法进行。3.0.2评审工作府由评审机构组织接受过住宅性能认定丁作培训，熟操本标，开具有相关专业热业资格的专家进行。评审，工作采取回避制度，评审专家不得参抛本人惑体单位设计、建造住宅的评莆工作。评律工作完戚后，评审机构扇将评审结果提交相应的任宅性能认定桃构进行认定。3.0.3评审工作包括设计审查、中期捡查、终审三个环节。其中设计审查在初步设计完成后进行，中期检查在主体绪构施工.阶段进行，终审在项目竣工后进行。3.04住宅性能评是原则上以单栋炼任宅为对象，也门以单套任宅战任区为对象进行评定。评定单栋和单套住宅。凡涉及所处公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。3.0.5中请住宅性能设计审查时应提交以下资料项月位置图：
舰划设计说明
规划方案图：
规划分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化等分析5
环境设计示意：
管线综合规划图
竖向设计图；
规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表：往宅设计图：
新技术实施方案及预期效益：
11新技术应用一览表；
12项目如果进行了超出标准规范限制的设计，尚需提交超限中香懿见
进行巾期检查时：应重点检查以下内睿：1
设计审查意见执行情况报告：
施［组织与现场文明施「情况
施工质量保证体系及其热行情况建筑材料和部晶的质量合格证或试验报告：」程施质量：
英他有关的施丁技术资料。
终市时应提供以下资料备查：
设计中查和中期检查意见执行情况报皆：2
项全套竣工验收资料和-一套元整的骏终纸3
项白规划设计图纸：
4推广励新技不的覆盖而和效益统计清单（重点是结核体系、建筑节能、节水措施、装修情况和智能化技术应用等）：5柑关资质单位提供的性能检测报背或经认定能够达到性能要求的造做法猜单：
6政府部颁发的该项计划批文和十地、规划，消防、人防，节能等施」图查文件
7经济效益分析。
3.0.8往宅性能的终带·搬由2组专家商时进，打继负责呼市适用性能和坏境性能，另一组负责评审经济性能，安全性能利耐久性能，每组专家人数3~-4人。专家组通过听取汇报，查阅设！文和检测报告，现场检等程序，对照本标推分别打分
3.0.9本标准附录评定指标中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只存得分和不得分两种选择，。在分档打分的子琐，以罗数学，「区分不同的评分要求…为防正同子项重复得分，较低档的分值用括弧（）丧小，在使用评疑指标时，5
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