【其他行业标准】 房屋修缮工程技术规程

上海市建筑建材业市场管理总站上海市工程建设规范
房屋修工程技术规程
Technical specificationfor
repair construction of buildingsDG/TJ08-207-2008
J11165-2008
2008上海
上海市工程建设规范
20052063
房屋修工程技术规程
Technical specification for
repair construction of buildingsDG/TJ08—207-2008
主编单位：上海市房屋土地资源管理局批准部门：上海市建设和交通委员会施行日期：2008年5月1日
2008上海
上海市建设和交通委员会
沪建交[20087131号
上海市建设和交通委员会关于批准《房屋修工程技术规程》
为上海市工程建设规范的通知
各有关单位：
由上海市房屋土地资源管理局主编修订的《房屋修工程技术规程》，经市建设交通委科技委技术审查和我委审核，现批准为上海市工程建设规范，统一编号DG/TJ08一207一2008，自2008年5月1日起实施。原《房屋修增工程质量检验评定标准》(DBJ08—207—92)同时废止。
本规范由市建设交通委负责管理、上海市房屋土地资源管理局负责解释。
上海市建设和交通委员会
二OO八年二月十九日
本规程是根据上海市建设和交通委员会[沪建交（2006)183号文的要求，由上海市房屋土地资源管理局组织有关单位和专家编制完成的。
本规程围绕上海今后国民经济和社会发展的总体目标，以本市房屋修工程的安全性、经济性与可操作性相统一为指导思想，在深入调研和广泛听取社会各界意见和建议的基础上，从确保本市房屋安全和正常使用、维护公共安全和公众利益的角度出发，提出了一些基本的指标、规定和推荐性建议，来满足本市相关部门、单位和个人的使用需求。本规程是在上海市标准《房屋修工程质量检验评定标准》(DBJ08一207一92)的基础上进行修订。与原标准相比，本规程在使用范围、房屋安全检查周期、修周期、修范围、修等级以及修质量验收等操作层面上进行了补充，并根据本市房屋种类繁多、权益关系复杂等实际情况，对日常修工作中所遇到的大量细节问题作了规定或建议。
本规程的主要技术内容为：1.总则；2.术语；3.房屋安全使用检查；4.房屋修；5.质量验收。各单位在执行本规程的过程中，注意总结经验、积累资料，随时将有关意见和建议反馈给上海市房屋土地资源管理局（地址：上海市北京西路99号，邮政编码：200003)，以供今后修订时参考。
主编单位：上海市房屋土地资源管理局参编单位：上海市房地产科学研究院上海市建筑装饰(集团)有限公司主要起草人：黄永平宋元杨巧虹赵为民陈中伟
陆锦标郭强余静吴豪忠
许天添
韦威徐韵邱建明
周俊王金前
曾浙一
析一鸣
陈伟东
上海市建筑建材业市场管理总站二OO八年二月
1总则
2术语
3房屋安全使用检查：
3.1基本规定
3.2房屋完损状况检查内容
3.3房屋结构完好性检查内容
3.4检查周期
4房屋修
4.1基本规定
修查勘、设计
屋面修
外立面修
承重构件修
室内装修修
电气设施修
给排水及其设备修
小区其他设施、设备的修
5质量验收
5.1基本规定
修工程质量验收的划分
：(31)
修工程质量验收的等级
质量检验评定的程序和组织
屋面修的质量验收
外立面修的质量验收
承重构件修的质量验收
室内装修修的质量验收
5.9电气设施修的质量验收
给排水设施修的质量验收
5.11小区其他设施、设备修的质量验收5.12质量验收记录和归档
本规程用词说明
条文说明
1总则
1.0.1为了保障本市房屋安全和正常使用，维护公共安全和公众利益，规范房屋的修行为，延长长房屋的使用年限，特制定本
规程。
1.0.2本规程适用于本市行政区域范围内已建成并投入使用的房屋修工程。工业建筑、集体所有制土地上的住宅和农民自建房屋的修工程可参照执行
1.0.3房屋修工程应当遵循及时维修、安全可靠、美观实用、经济合理、节能环保的原则
1.0.4本规程规定了确保房屋安全、正带使用功能和相邻利益所必须达到的最基本的修要求。1.0.5本规程鼓励新技术、新产品、新材料、新工艺的应用和房屋旧材料的重新利用
房屋修结工程除应符合本规程外还应符合其他现行的1.0.6
国家、地方及行业的相关标准和规范2术语
2.0.1房屋修Buildingrepair
为保持和提高既有建筑的完好程度与使用功能，对既有建筑进行翻修、维修和维护等各种修理行为。2.0.2房屋安全使用检查Buildingsafetyusinginspection根据检查周期，对房屋及其附属设施设备进行完损状况检查和结构完好性检查，提出房屋修、检测、排险建议。2.0.3完损状况检查Damagesituationinspection对房屋及其配套设施设备、附属设施的使用损坏状况进行检查和判定，提出修、检测、排险的建议。2.0.4结构完好性检查Structuredamagesituationinspection对房屋结构构件的损伤及改动状况进行检查，并评定房屋结构的完好性，提出房屋修、检测、排险的建议。2.0.5修周期Repairperiod
房屋上一次修到本次房屋修之间的时间。2.0.6一类房屋Firstcategorybuildings城市规划必须保留的房屋，如有价值的旧式花园住宅、公寓、新建高档商品房、别墅等（不含文物建筑、优秀历史建筑）。2.0.7二类房屋Secondcategorybuildings城市规划可以保留的房屋，如普通商品房、多层住宅、新式里弄等。
2.0.8三类房屋Third categorybuildings城市规划需拆除的房屋，如临时过渡建筑、列入市政动迁以及旧区改造工程的房屋。
2.0.9共用部位Commonpart
一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面等部位。2.0.10共用设备Commonequipment一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共同使用的给(排)水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具等设备。2.0.11公共设施Utilities
物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场（库）、照明路灯、给（排)水管道、窖井、化类池、垃圾箱（房）等设施。
2.0.12自用部位Privatepart
一套单元内部，由业主、使用人自用的房间、客厅、厨房、卫生间、阳台、天井、庭园以及室内墙面等部位2.0.13自用设备Privateequipment一套单元内部，由业主、使用人自用的门窗、卫生洁具以及通向总管的给(排)水管道、燃气管道、电线等设备。3
房屋安全使用检查
3.1基本规定
3.1.1房屋应按照本规程的检查周期进行安全使用检查，安全使用检查应包括房屋完损状况检查和房屋结构完好性检查。3.1.2房屋完损状况检查应由责任主体根据检查周期，组织专业检查人员，按本规程实施。
3.1.3房屋完损状况检查可分为房屋日常性完损状况检查和房屋季节性的专项完损状况检查两类。3.1.4房屋结构完好性检查应由责任主体根据检查周期，委托专业房屋检测单位，按本规程实施。3.1.5房屋安全使用检查发现分部(项)有明显危险情况或局部危险点时，应及时通知业主、物业管理企业组织排险。3.2房屋完损状况检查内容
房屋完损状况检查应包含下列内容：3.2.1
屋面完损状况检查；
外立面完损状况检查；
承重构件完损状况检查；
室内装修完损状况检查；
电气设施完损状况检查；
给排水及其设备完损状况检查；6
小区其他设施、设备完损状况检查。7
房屋完损状况检查宜采用直观检查法和重复观察法。对损坏原因出现无法判断的情况，应由专业机构作进一步检测鉴定。
3.2.3房屋完损状况检查主要部位宜按表3.2.3执行。表3.2.3房屋完损状况检查主要部位项目
分项名称
平屋面
斜屋面
外瑙面
建筑荔墙
外立面门窗
外露及悬挂物
混凝土构件
翻体构件
木构件
钢构件免费标准下载网bzxz
平项、盖面
栏杆、扶手
室内门、窗
配电设施
用电设端
保护装筑
防雷设施
智能化设施
检查主要部位
屋面防水层、隔热层、保温层；屋面排水；伸缩缝、沉降缝、分仓缝：屋面女儿墙、烟窗等。
屋架、梁、榜条、橡子、屋面板（瓦）等屋面结构构件：屋面排水；屋面附属设施；天窗、封火墙、女儿墙、烟窗等。墙面、格口平顶、台口线、装饰，门报线条、勒脚、台度等。靠墙材料（玻璃、金属、大理石等）、五金件、结构胶等。门窗五金件、玻璃、门窗套、窗天盘、窗台等。雨水管、空调机架及冷凝水管、花架、凉衣架、雨篷等。构件表面、构件本体等。
构件表面、构件本体、灰缝等。构件表面、构件
本体、连
美节点等
构件装面、构件本体，连接件
和紧固件等。
（平顶）面层、线脚、踢
线、室内想挂物等
地面面层、地滑等/木楼板、木格橱等。构件表面、构件本体、零件、连接件等。门窗扇、门窗框、零件、五金件等。电源管线等
用电器、开关、插座等。
接地电阻等。
防雷设备及其连接部位、接闪器、引下线、接地装置等。通讯、网络、电视装置、报警和监控设备等。5
续表3.2.3
分项名称
给排水管道
给排水配件
卫生设备
给排水设备
消防设施
道路、场地
国护设施
排水设施
附属用房
无障碍设施
检查主要部位
给排水管表面、本体、保温措施等。阀门、水嘴、地漏、清扫口等。坐便器、浴缸、面盆等。
蓄水池、水箱、增压设备、内阻贴材料等。消防栓、消防水龙带、灭火器、喷淋系统等。台阶、路面、坡道、停车场、活动场地等。围墙、橱栏、小区大门等。
明沟、窖井、散水及其他排水设施等。门卫室、垃圾房、水泵房等。
坡道、栏杆等。
3.2.4房屋完损状况检查发现某部（项）出现明显异常情况，不满足安全、正常的使用要求，应及时组织修查勘和修设计，按房屋修要求对该项（部）进行修。3.3房屋结构完好性检查内容
3.3.1房屋结构完好性检查应包含下列内容：1结构改动状况；
2上部承重结构现状；
3地基基础现状；
4使用荷载情况。
3.3.2房屋结构完好性检查应对房屋结构构件的损伤、质量及结构改动状况进行检查，并调查原房屋建筑结构设计图纸、施工验收、定点观测记录、工程地质勘察、历次修增、加固改造、用途改6
变以及受灾等资料，根据原设计、施工、修资料的调查结果，判断房屋结构完好性状况。
3.3.3房屋结构完好性检查的现场检查主要部位及内容宜按表3.3.3执行。
房屋完好性检查的现场检查主要部位及内容项目
分项名称
室内地坪
室外地坪
上部结构
砼结构
翻体结构
木结构
钢结构
检查主要部位及内容
地坪的塌陷、变形、开裂，预制构件间的开裂等。地坪、明沟、散水、台阶等的开裂、塌陷、脱开等。基础本体的开裂、沉陷、变形等。房屋的况降、倾斜、开裂等。
构件的变形、开裂、铁涨、节点等外观质量。翻体的构造、弓凸、开裂、风化等外观质量，灰缝质量等。木构架、屋架、楼板构造，木构件的腐朽、开裂、变形、酸损、虫蛙，连接铁件的锈蚀、破损等。构件的锈蚀、变形、破损，焊缝质量，连接件的酸损、错固质量等。
3.3.4房屋结构完好性检查发现某项（部)出现明显异常情况，不满足安全、正常使用，应及时组织修查勘和修设计，按房屋修要求对该项（部)进行修。若损坏情况严重，则应对房屋进行跟踪观察，如损坏情况无显著继续发展趋势，修后可继续使用；否则应请专业房屋质量检测单位对房屋安全性进行检测鉴定，并按检测鉴定结果处理。
3.4检查周期
3.4.1房屋完损状况检查周期宜根据房屋类别按表3.4.1的规7
定确定。除屋面、外立面、避雷设施和消防设施的检查外，其余的检查周期可在确保安全和正常使用的前提下，根据各房屋的不同情况及以往检查的经验进行适当增减，但检查周期不应超过表中规定的1.5倍。
检查项目
屋面检查
外立面检查
承重构件检查
室内装修检查
检查部位
平屋面
斜屋面
外墙面
房屋完损状况检查周期表
完损状况检查周期
日常性检查周期
一类房屋
4月/1次
4月/1次
4月/1次
各类幕墙(玻璃、
金属与石材）
外门窗
外露及悬挂物
混凝土构件
砖构件
木构件
钢构件
平顶、塔面
栏杆、扶手
室内门、窗
4月/1次
4月/1次
4月/1次
1年/1次
1年/1次
4月/1次
1年/1次
6月/1次
6月/1次
6月/1次
6月/1次
二、三类房屋
6月/1次
6月/1次
6月/1次
6月/1次
6月/1次
6月/1次
1年/1次
1年/1次
6月/1次
2年/1次
1年/1次
1年/1次
1年/1次
1年/1次
季节性专项
检查周期
7~10月份，2月/1次
7～10月份，2月/1次
7～10月份，1月/1次
7~10月份，1月/1次
3~5月份，1月/1次
续表3.4.1
检查项目
电气设施检查
给排水及其
设备检查
小区设施
设备检查
检查部位
配电设施
用电设施
故障保护设施
防雷设施
智能化设施
给排水管道
给排水配件
卫生设备
给排水设备
消防设施
道路设施
围护设施
排水设施
附属用房
无障碍设施
完损状况检查周期
日常性检查周期
一类房屋
月/1次
6月/1次
4月/1次
月/1次
手/12
2年/1次
8月/1次
1年/1次
6月/1次
3月/1次
6月/1次
1年/1次
4月/1次
年/1次
三类房屋
6月/1次
8月/1次
6月/1次
6月/1次
1年/1次
4年心次
1年/1次
2年/1次
1年/1
6月/1次
1年/18
3年/1次
6月/1次
2年/1
1年/1次
季节性专项
检查周期
7~10月份，1月/1次
7～10月份，1月/1次
112月
月，2月/1次
5～10月份，2月/1次
3.4.2房屋结构完好性检查周期应根据房屋结构类型、已使用年限及使用环境按表3.4.2的规定来确定。表3.4.2房屋结构完好性检查周期表已使用年限
房屋结构类型
钢筋混凝土结构
砖混结构
砖木结构
钢结构、木结构
其他混合结构、
简易结构
50~100
结构完好性检查周期(年)
一般使用环境
特殊使用环境
房屋超过其合理使用年限需继续使用的，应根据相关规3.4.3
定执行。
4房屋修
4.1基本规定
房屋修周期应根据房屋已使用年限和房屋分类等级按4.1.1
表4.1.1来确定。
房屋修周期
修维项目
房屋已使用年限
屋面修结
外立面修结
承重构件修结
室内装修、电气设施、
给排水及其设备修结
小区设施、设备修结
共用部位、共用设备
自用部位、自用设备
公用设施
各类幕墙、电梯、弱电设施
一类房屋
修结周期(年)
二类房屋
三类房屋
按房屋安全使用检查或检测结论按房屋业主或使用人要求及本章4,1.2条规定8
应按有关行业标准或规定执行
注：1.表中的修结周期在房屋维护保养较好的情况下，经检测单位和有关部门确认后可适当延长1.5倍。
2.本条文规定的周期与本章4.1.2条相冲突时，以4.1.2条的执行为优先。4.1.2房屋在经检查（检测)确认存在使用安全或公共安全的状况下，必须进行修。房屋修不应影响非修房屋（部位）的正常使用功能和使用安全。
4.1.3房屋修应根据房屋安全使用检查（检测）结论或按规定11
小提示：此标准内容仅展示完整标准里的部分截取内容，若需要完整标准请到上方自行免费下载完整标准文档。