打房逼到建商！公文曝光要建材「降价5-10%」，不动产成案越来越难

房市急冻蔓延至工地，建材屡年大涨，建商却要求建材降价的传闻已经浮上水面。
（前情提要：年薪没150万！台中男申贷新青安「被公股银行劝退」：你太穷 ）
（背景补充：比特币.房市黄金交叉：币圈KOL买台北、台积电工程师赔售、建案开工量创5年新低 ）

本文目录

• 买气急冻
• 供应链腹背受敌
• 寒冬逼出转型，新生态雏形浮现

从 2024 年 9 月央行第七波信用管制突然收紧资金闸门，台湾的炽热房市踏进「打房期」。房价在这近一年来供应与需求似乎收窄，现在这股打房力道更由接待中心蔓延至工地。

一份流出的採购公文显示，多家大型建商要求建材供应商调降报价 5–10%，否则不排除停工或更换合作伙伴，公文中表示「近期整体房市受总体经济环境变化，及政府持续打房政策影响，销售展望趋于保守，终端客户如宝佳、丽宝等客户，普遍开始针对各工项进行预算调整与压缩。」

建商大力控制成本，现在要求供应商调降报价，有建商传出考虑更大幅度向下调整採购价。

买气急冻

根据ETtoday房产云报导，管制上路后，信贷缩水让买方退场，高雄成交量「下滑约 7–8 成」。营建成本却在先前三年飞涨：南部 15 层大楼每坪造价从 12 万元窜升至 16–18 万元，台北更飙到 20–25 万元。部分建材上涨幅度达到 1 倍以上，台湾省不动产开发同业公会全联会常务理事洪平森对这种现象直言：

「这是我从业 40 多年第一次见到这种涨幅。」

销售放慢、银行拨款迟缓，建商回头向上游砍价，钢筋、混凝土、水电等高涨工项首当其冲。

供应链腹背受敌

房市只是一根引信，更大炸药来自整体经济。根据 TIER 建筑综合指标，2025 年初建筑活动连续数月下行，製造业同样萎缩，TradingView 数据显示产出和新订单自 2023 年底急降。

政府 2025 年中对中国钢材加徵最高 70% 临时反倾销税，更推高採购成本、搅乱交期。供应商在需求衰退与成本飙升夹击下，只能艰难取捨利润与市占。

为削减风险，建商导入预製与模组化工法，工厂化生产缩短工期并减少浪费，成本可预测性提高；合约加入共享节省条款，分包商共同承担原料波动。在採购端，地域化策略升温，本地钢筋与水泥占比提升，搭配价值工程替换昂贵材料。数位工具即时追蹤库存与排程，把物流与利息负担压到更低。

寒冬逼出转型，新生态雏形浮现

北台湾新案量 2025 年上半年缩水 26.8%，交易量跌逾 20%，议价空间扩至 9% 以上，唯独高科技厂房带来局部需求，DIGITIMES 指出，AI 与半导体扩建推升混凝土与机电採购。供应商转向节能隔热、太阳能整合面板等绿色材料，并以短约或可调价机制控风险，同时与开发商共享数据避免过量备料。

信用紧缩拉下房市泡沫，也逼营建链面对长期依赖涨价红利的弱点。面对销售低迷、製造业收缩与关税新政，多数企业只能在创新与合作间找出口。市场虽冷，预製化、数位化与低碳化正悄悄发芽，将决定下一个景气循环的领跑者。